由于西安楼市近期价格走高，房屋销售量以往相比有所下降。为此，不少楼盘纷纷推出了一些买房赠面积的优惠条件，优惠的方式也是花样百出。既有“顶层送阁楼、底层送地下室”还有“入户送花园、空中送露台”。那么，开发商的宣传可信吗？这些买房赠送面积的优惠是真实惠还是开发商惯用的销售伎俩？记者就此进行了调查。买房送面积 羊毛出在羊身上记者首先来到了位于西安高新区某楼盘的销售中心。这家楼盘推出的优惠条件是买一层送一层。记者：LOFT多大？销售人员：有40到100多都有，适合投资的，挑高有5.3米。SOHO6.7米。这家楼盘主打的是商用住宅，推出的是买一层送一层的LOFT和SOHO户型，听说记者买房，售楼小姐领着记者来到样板间实地查看。售楼小姐：这房子在2.8米高处我们做了预埋件，你可以全封闭也可以半封闭，搭出来一个楼上楼下，全封闭完可以做到80平米。记者：这现在是41平米，算面积咋算？售楼小姐：按单层卖。除了买一层送一层的，售楼人员还说，这里还有部分房型买房再单独赠送几平米的面积。而且销售的十分火爆，并让记者看一看样板间。售楼小姐：把这个位置送给这一户，这房子5.3米高，走廊只需要3.1米。把楼上的面积送给这一户了。看完漂亮的样板间后，见到记者对于购房送面积的条件十分心动。售楼小姐话锋一转，倒出了购房送面积的奥秘所在，就是送的房子售价比不送面积的房子价格要高出两千多元。售楼小姐： 46。85平米，不送买7700元，那个9300元送了8个平方，单价上去了，没有绝.对赠送的，开发商这个算得很清楚的。见记者还在犹豫，这位售楼小姐又举了个例子，说出了实情。售楼小姐：本来卖1.1万一平米，如果你不要车，就按九千算。买房送房不是真的送，我说话比较直，就加到你单价里了。送露台送飘窗 露台飘窗本不属于建筑面积听这位售楼小姐这么一说，看来羊毛真是出在了羊身上。那么，这种售楼方式在西安楼市是个别现象还是普遍存在。记者又走访了几家楼盘。随后，记者又来到西安浐灞新区附近的一处楼盘，这里销售的都是几百平米的洋房别墅，开发商对外宣称：在这里买底层房送车库，买顶层房送露台。售楼小姐：这个面积是280平米，送50平米车库，这50平米是送的。记者发现这家楼盘推出的赠送面积的房子售价同样也是高于其他平层。但是高多少，售楼小姐却不细说，只说每平米会高一两千元。记者：贵在哪了?售楼小姐：贵在我刚才说了一层相当于别墅，顶层送的前后双露台，享受就不一样了，它是复式的，所以价位就有区别了。记者算了一笔账，以赠送车库和露台的房子为例，每平米高出1500元计算，250平米就的房子就要高出45万元，也就是说，房产商送给的车库和露台实际上还是你自己了价钱买来的，购房者并没有得到实惠，而事实上所谓的买房赠送阳台、露台、入房花园、飘窗并不是开发商在“发善心”。因为按照2000年出台的国家标准房产测量规范第三条，不计算建筑面积的范围规定：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池，不计算建筑面积。显然，这是开发商在欺骗购房者。偷换概念 复式送精装有猫腻随后，记者来到西安市南郊另一家尚未开盘的楼盘，在售楼部里记者看到，来这里买房的人络绎不绝，原来买这里房子带精装修。售楼小姐：现在卖五号楼，我们楼的性价比很好，现在是六千左右，而且是精装的复式。同一些楼盘一样，这家楼盘也有买房总送面积的优惠条件。售楼小姐：这种复式的户型，楼上都有一些赠送面积，因为一楼有过道，二楼没有过道，会把这算入室内，但不计入您面积，不算钱，算赠送面积，非常合适。在现场记者看到，这家楼盘的层高非常低，尤其是二层只有2米1左右。按照国家标准房产测量规范第三条，不计算建筑面积的范围规定：层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室不计算建筑面积。而这里却是实际面积来计算。记者：不超过2.2米，就应该按半面积收费嘛。售楼小姐：这个不是的，复式的开发商卖的就是面积不可能按半面积计算，如果按半面积计算，价位就不是这样了。同样，在这家楼盘，像45平米的房子也承诺是买一送一，每平米价格6000元，但是在签订合同时，合同上的面积和实际卖出的面积就不一样了。售楼小姐：合同实际面积多大？给你写45平方，单层的。只有给你写45平米的，你后期的物业大修基金才能按单层收，如果写90平米，你没法交。咱们合同上显示的单层面积价格是1万多。原来这家楼盘的房子单价实际上为每平米一万多元，远远高出了周围小区五六千元的售价，但因为打着复式的概念，有着买一送一的概念，又因为精装修对外宣称售价六七千，所以吸引了许多购房者。买房送面积已成行业潜规则记者走访了西安市七八家楼盘，发现他们几乎都推出了买房子赠面积的优惠购房条件，而且只要是含有赠送面积房子的价位都比不送面积房的房子价格高。一位房地产资深销售人士告诉记者买房送面积已成为这个行业的潜规则。业内人士：等于说跟咱买一个东西一样，买一支笔 你这个笔本来只有三块钱，但我给你包装一个盒子特别高档的盒子。这个盒子你看自己放里面卖十五块钱二十块钱，等于你多掏钱了十几块钱买这个盒子，他把这些户型差异大的先卖出去，较后他好楼层好户型好地段，销售方面就比较快就不必担心卖不出去了。
联系我时，请说是在信息港看到的，谢谢！